江门征地拆迁律师

[律师回复] 根据法律规定和司法实践，老人宅基地的权益需区分宅基地所有权和宅基地上房屋所有权，子女的权益主要通过继承房屋实现，具体分析如下： 一、核心法律原则：宅基地所有权不可继承，房屋可继承 1. 宅基地所有权归集体 宅基地属于村农民集体所有（《土地管理法》第九条），并非老人的个人财产，因此宅基地本身不能作为遗产被子女继承。 2. 宅基地上的房屋可继承 房屋属于老人的个人合法财产（《民法典》第一千一百二十二条），子女可通过法定继承或遗嘱继承获得房屋所有权。 二、子女在宅基地上的权益（基于“地随房走”原则） 通过继承房屋，子女可间接获得房屋所占宅基地的使用权，但权益范围受子女身份和房屋状态影响： 1. 若子女是本村集体经济组织成员（农村户口且在本村） - 可长期使用宅基地：继承房屋后，可对房屋进行翻建、改建、扩建（需符合“一户一宅”原则，即子女在本村无其他宅基地）。 - 房屋灭失后的处理：若房屋因自然坍塌或拆除而灭失，子女可向村集体申请重新分配宅基地（需符合宅基地申请条件，如分户、无宅基地等）。 2. 若子女非本村集体经济组织成员（城镇户口或外村户口） - 仅能使用现有房屋：继承房屋后，可对房屋进行维修、使用，但不得翻建、改建、扩建（如某案例中城镇户籍子女继承房屋后，法院判决其仅能使用房屋，不得重建）。 - 房屋灭失后宅基地收回：若房屋因年久失修坍塌或拆除，宅基地由村集体无偿收回，子女无法继续使用。 3. 多个子女的权益分配 - 若老人未立遗嘱，子女按法定继承平均分配房屋份额（如某案例中4名子女各继承房屋1/4份额），对应宅基地使用权按房屋份额共有。 - 若子女间对房屋继承有争议，可通过诉讼或调解明确各自份额，避免后续纠纷。 三、特殊提示 需特别注意： - 证据留存：若涉及宅基地继承纠纷，需收集房屋产权证明、继承关系证明（如户口本、亲属关系证明）、村集体同意继承的证明等，证明子女对房屋的合法继承权。 - 风险防范：若子女为城镇户口，需提醒其及时维修房屋，避免因房屋灭失失去宅基地使用权；若子女为农村户口，需确认其是否符合“一户一宅”原则，避免因多占宅基地被村集体收回。 四、合规建议 1. 提前规划：老人可通过遗嘱明确房屋继承份额，避免子女间纠纷。 2. 及时办理登记：继承房屋后，需到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记，并在证书附记栏注明“宅基地使用权随房屋继承”（如资料10中提到的登记流程）。 3. 咨询村集体：涉及宅基地使用、分配等问题，需提前与村集体经济组织沟通，确保符合“一户一宅”等政策要求。 温馨提示 宅基地权益涉及集体利益和个人财产，处理时需结合当地村规民约和政策，建议在继承前咨询村集体或专业律师，确保权益合法合规。