辽阳民间借贷律师

[律师回复] 2020年我和合伙人租的房子做买卖，刚开始我自己出钱拿的房租，以后赚钱先给我房租，还没干一年，钱没赚到房租钱始终没给我，和她要，她就说过两天给我，就一直拖到现在，都不错的我也不好意思翻脸要，你告诉我该怎么办 根据您的描述，您和合伙人在2020年共同租赁了一处房产用于商业用途，您个人垫付了房租，但合伙人一直未能偿还您垫付的房租。针对这种情况，您可以采取以下几种措施： 1. 友好协商 首先，您可以尝试再次与合伙人进行友好协商。明确表达您的困境和需求，尽可能地达成一个双方都能接受的解决方案。您可以提出一个具体的还款计划，明确还款的时间和金额，以便双方能够达成一致。 2. 书面协议 如果口头协商未果，您可以考虑与合伙人签订一份书面的还款协议。在协议中明确约定还款的金额、时间和方式，并由双方签字确认。这将有助于在未来出现纠纷时提供有力的证据。 3. 法律途径 如果协商和书面协议都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护您的权益。根据《民法典》的相关规定，您有权要求合伙人偿还您垫付的房租。具体步骤如下： a. 证据收集 收集所有与房租支付和合伙人约定有关的证据，包括租赁合同、支付房租的凭证、与合伙人的聊天记录或邮件往来等。这些证据将有助于证明您垫付了房租以及合伙人承诺偿还的事实。 b. 向法院起诉 您可以向法院提起民事诉讼，要求合伙人偿还您垫付的房租。在起诉时，您需要提交相关证据，并在诉状中详细说明案件的事实和您的诉求。 c. 执行判决 如果法院判决支持您的诉求，但合伙人仍不履行判决，您可以申请法院强制执行。法院将根据判决书的内容，采取措施强制合伙人履行还款义务。 4. 调解与仲裁 在诉讼之外，您还可以考虑通过调解或仲裁的方式解决纠纷。调解是一种非正式的争议解决方式，通常由第三方调解员帮助双方达成和解协议。仲裁则是一种较为正式的争议解决方式，由双方共同选定的仲裁机构进行裁决，裁决结果具有法律效力。 5. 预防措施 为了避免类似问题的再次发生，建议您在未来的合伙经营中，明确约定各方的权利和义务，并签订书面的合伙协议。合伙协议中应包括资金投入、利润分配、责任承担等具体内容，以便在出现纠纷时有据可依。 总之，面对合伙人拖欠房租的问题，您应当首先尝试通过协商解决，必要时可以采取法律手段维护自己的合法权益。在此过程中，保持冷静和理性，尽量避免因纠纷影响到合伙关系和业务发展。

[律师回复] 我买一套房，贷款还不上了，担保人有责任吗 在房屋贷款的情境下，如果借款人无法按时偿还贷款，担保人通常会承担一定的法律责任。这种责任的具体性质和范围取决于担保合同的类型和贷款协议中的具体条款。以下是一些关键的考虑因素： 担保类型：根据民法典和相关法律规定，担保可以分为一般保证和连带责任保证两种类型。在一般保证中，贷款机构通常需要先向借款人追讨债务，只有在借款人无力偿还时，才会追究担保人的责任。而在连带责任保证中，担保人则需要与借款人一起承担偿还责任，贷款机构可以直接向担保人要求偿还全部贷款本金和利息。 合同约定：担保人的责任范围和履行方式通常在贷款合同中有明确约定。如果合同对保证方式没有约定或约定不明确，法律可能会推定为一般保证。此外，合同中可能会规定担保人不能行使某些抗辩权，例如先诉抗辩权，即要求贷款机构先对借款人进行追偿。 法律后果：如果担保人未能履行担保责任，可能会面临法律诉讼，甚至可能导致个人财产被查封。此外，担保人的信用记录也可能受到负面影响，这将对其未来的借贷行为产生不利影响。 担保期间：法律规定了担保责任的有效期，通常从主债务履行期限届满之日起计算。如果合同中没有明确担保期间，则默认为六个月。 总之，担保人在借款人无法偿还贷款时通常需要承担一定的责任。因此，在担任担保人之前，务必仔细阅读相关合同条款，并充分了解可能承担的法律后果。如果对具体的法律责任有疑问，建议咨询专业的法律顾问以获取更为详细和针对性的建议。