临安区房屋租赁律师

解除租赁合同，先查阅合同规定的解除事项。协商解决要签书面材料，写明解除日期等关键信息。一方违约致解除，守约方书面通知违约方并说明情况。解除后双方按规定结算。整个过程要诚信，保存证明材料，防法律问题。

终止租赁后，租客未归还个人财产，先看合同有无规定。有则依合同，无则联系租客限期带走。逾期未领可保管并追讨费用，低值难存物品依习俗法规处理并留证，高值物品建议公证提存，以避法律纠纷。

法律规定定金有担保性质。取消预订房产先审合同中定金返还协议，若合同规定特定情况不能收回且您符合则无法收回。开发商违约或能证明签合同时有重大误解等可申请终止合同要回定金。建议多收集保存证据保护权益。

房屋租赁协议有效期内调整租金，先查合同有无规定。若规定不得擅自改租，出租方单方面降租可能违约。但有不可抗力等使房屋价值或市场租金大幅下滑，可协商。建议先协商，不成承租方有权依法维权，要保存沟通记录等证据支撑主张。

租赁合同期内租户提前终止租赁的违约金支付，取决于合同约定。若合同明确违约责任及违约金，租户提前终止可能需依约支付。若合同未约定或约定不明，需依公平原则和实际损失综合考量，如租户致出租方租金损失可能需承担。关键在合同条款和实际损失程度。