临安区征地拆迁律师

[律师回复] 农村危房未经本人同意一般是不能强拆的。首先，房屋属于个人合法财产，受到法律保护，未经法定程序和房屋所有人同意，不能随意拆除。其他方面，如果房屋确实存在严重安全隐患，相关部门可能会要求进行整改或采取必要措施，但这并不意味着可以直接强拆。再次，如果遇到类似情况，建议积极与相关部门沟通，了解具体情况，同时也可以通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不可以，必须经过法定程序，合法合规，并给予救济措施

[律师回复] 农田没有证可根据具体情况采取不同措施，以下是常见情形及解决办法： - **家庭承包的农田**：若符合承包条件但未确权，可向发包方（村委会）提出书面申请，由发包方核实后报乡镇人民政府农村经营管理部门审核，审核通过后按程序办理确权登记。若承包合同遗失，可由发包方出具证明并经村民会议或村民代表会议确认承包事实，再据此申请确权。 - **存在权属争议的农田**：因土地权属争议导致未确权，需先由当事人协商解决；协商不成的，可请求乡镇人民政府或县级以上人民政府处理，对处理决定不服的，可自接到通知之日起三十日内起诉至人民法院。争议解决后，凭相关证明材料申请确权。 - **“四荒”地**：对于采取招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，若未确权，承包方需提交承包合同、中标通知书或公开协商确认书等材料，向县级以上地方人民政府申请登记，经审核符合条件的予以确权。 在处理过程中，要注意保存好二轮土地承包合同书、历年交公粮票据等相关凭证。同时，避免拖延不办、自行涂改或伪造证明材料等错误操作。

[律师回复] 请你明确一下问题哦，比如回迁房在办理房产证、买卖交易、质量纠纷，还是其他方面遇到了困扰，这样我就能有针对性地结合相关法律条文给你分析并提供建议，同时也会提醒你保留好关键证据。

[律师回复] 村委会起诉要求拿回拆迁款，若情况属实，从法律角度可能涉及不当得利，你需要根据具体情形来应对。具体如下： - **核实对方诉求依据**：根据“谁主张，谁举证”原则，村委会需证明你家确实拿到了拆迁补偿款、该款项属于多给范畴以及村委会因此遭受了损失。你可要求其出示相关证据，如错误的评估报告、补偿款计算明细等。 - **核对自身实际情况**：仔细查阅2013年签订的拆迁补偿协议，核对补偿款的计算方式、金额等关键条款，查看是否存在面积测错、评估价用错、安置人数算多等导致多领补偿款的情况。若不存在多领，你可凭借协议等证据进行抗辩。 - **考虑诉讼时效问题**：一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若村委会自2013年你家领取补偿款后，从未向你家主张过返还，且无诉讼时效中断情形，那么其今年起诉可能已超过诉讼时效，你可据此提出时效抗辩，要求法院驳回其起诉。 - **判断是否存在特殊情形**：若因公共利益需要，政府调整拆迁补偿标准，村委会可能依据新政策要求重新核算并退还差价，此时村委会需提供相关政策文件。若村委会在签订补偿协议时存在欺诈或胁迫行为，导致补偿款计算有误，你可主张协议无效，无需返还补偿款，但需提供相应证据。 建议你积极收集相关证据，如拆迁补偿协议、补偿款发放记录等，并咨询专业律师，以获取更精准的法律建议和应对策略。