林西县房产纠纷律师

[律师回复] 涉及《土地管理法》、宅基地登记

[律师回复] 二手房过户费和税钱得看房屋面积、是否满五唯一等情况。一般有契税，若买方首套且面积90平以下，按房价1%交；增值税，满两年免征，不满两年按5%左右交；个税，满五唯一免征，否则按1%或差价20%交。7万房价，若符合优惠条件，费用可能几千元；若不满足，可能上万元。建议去交易处了解具体情况。

[律师回复] 商品房过保修期顶楼漏水，可先查看住房维修资金。若有这笔资金，可申请使用它来维修。若没有维修资金，因楼顶属业主共有部分，可与其他业主协商，按比例分担维修费用。大家一起凑钱请人来修理漏水处，以解决问题。

[律师回复] 能否申请退房得看具体情况。要是开发商存在违约，比如逾期交房、房屋质量不合格等，你有权要求退房。要是你自身原因不想买了，可能得承担违约责任。你先看看购房合同里关于退房的约定，和对方协商下，能达成一致最好；协商不成，保留好相关证据，考虑走法律途径解决。

[律师回复] 可先收集证据，像车位尺寸测量数据、房子外墙下沉及水管设计不符的照片等。然后写好起诉状，明确诉求为要求开发商出具房产证手续、解决房子问题、处理车位尺寸不达标问题并退还预付车位款。之后向法院提交材料起诉，主张开发商在车位和房屋上违约，让其承担违约责任，解决当前问题。