隆昌县律师

[律师回复] 结论：签了合伙合同但营业执照还是「独资企业」没变更，对外仍是独资企业的法律形态，对内你们签的合伙协议在合伙人之间有效，但不能对抗善意第三人，想真正成合伙企业得去工商变更登记。展开：先分两层：对内，你和他人签了合伙合同，约定共同出资、共担风险、共享利润，这份协议在你们内部有约束力，算「事实合伙」；对外，市场主体登记是独资企业，登记机关和外界只认营业执照上的人（投资人）为责任主体，你对外可能不被认为是合伙人。风险在哪里：独资企业投资人对企业债务承担无限责任，如果你们以「合伙」经营却没变更登记，对外欠款时，债权人可以只找登记的独资投资人要钱，内部你再按合伙协议追偿，但手续麻烦、举证难。要真正设立合伙企业，应去市场监管部门申请「合伙企业」设立登记，领取合伙营业执照，明确执行事务合伙人、出资比例。提醒：签合伙协议务必书面，写清出资、分工、分润、退出、债务承担；变更前别用「合伙」名义对外大额举债，否则容易背锅。建议尽快补登记，别让名实不符埋雷。

[律师回复] 结论先说：房子用弟弟名字买的，法律上登记是谁的就是谁的，弟弟现在是权利人；姐姐没证不能过户的说法不成立，关键看当初是借名买房还是赠与，弟弟想拿回主动权要早做安排。 先厘清性质：如果房款全是姐姐出、只是借弟弟名义办证（借名买房），那弟弟只是名义权利人，姐姐可凭出资证据要求过户回自己名下，弟弟应配合；如果姐姐明确赠与弟弟，房子就是弟弟的，姐姐无权要回。 弟弟“怎么办”取决于他想达到什么：若想确认房子归姐姐、避免日后纠纷，应和姐姐签书面协议确认借名关系，等证下来配合过户；若姐姐反悔不配合，弟弟作为登记权人反而占优，但道德和法律上借名买房的出资方有债权。 风险点：登记在弟弟名下，万一弟弟欠债，这房可能被查封；弟弟结婚，房还可能被认定夫妻共同财产。建议尽快书面厘清，别含糊。涉及大额房产，最好请律师出协议。

[律师回复] 先说结论：姐姐买房时用了弟弟的名字、做了房产公证，现在弟弟想过户回姐姐，核心是这套房到底是谁的、公证约定了什么，以及有没有房产证、有没有贷款未清。先理清产权：如果公证明确约定房屋实际归姐姐、弟弟只是名义登记人，那么弟弟有配合过户的义务，属于履行公证约定的行为；如果公证只是委托或代持，同样能依据公证内容要求过户。操作上：有房产证且无抵押的，双方带公证文书、身份证、房产证到不动产登记中心办理转移登记即可。如果还没办下房产证，很多地方不能直接过户，只能等证下来再办，或先通过公证明确权属。重点是弟弟现在“说没拿到房产证不能过户”——要看证到底在谁手里、是否已初始登记；证未下不代表永远不能办，只是时间问题。建议拿公证文书去不动产中心问清楚当前能否办转移，别被一句“没证”拖住。