娄底房产纠纷律师

[律师回复] 他贷款买房？一般只能写他，因为他要还钱。如果写你名字，房子就是你的，是不是理论上也是你来还钱？

[律师回复] 你好，这种情况是可以处理的

[律师回复] 你好，请问具体什么事情

[律师回复] 简单来说，物业保修期的起算可以归结为： 房屋质量保修期：从开发商完成竣工验收合格开始算，与你何时入住无关。 物业服务保修/整改期：从物业公司开始提供服务（或合同约定日期）开始算，并在合同中约定具体响应和处理时限。 关键行动：请立即找到你的 《住宅质量保证书》 和 《物业服务合同》 ，这两个文件是解决所有保修和服务争议的根本依据。如果发生纠纷，清晰的问题性质判断和明确的合同依据是维权成功的关键。

[律师回复] 如果2013年建房时所有流程都已走完，但至今仍未取得房产证，可以参考以下步骤来解决问题： 第一步：核实建房手续和资料 梳理资料 ：仔细检查当时建房时所办理的各项手续文件，包括用地审批文件、建设工程规划许可证、施工许可证等。确认这些文件是否齐全、有效，有无遗漏或错误的信息。 咨询相关部门 ：前往当地的不动产登记机构、住建部门、自然资源部门等，咨询办理房产证所需的具体条件和完整资料清单，对比自己现有的手续，看是否存在缺失。 第二步：了解未办证原因 联系开发商（如果是商品房） ：如果是购买的商品房，及时与开发商沟通，了解他们是否按照规定向相关部门提交了办理房产证所需的资料，以及是否存在未解决的问题，如验收不合格、税费未缴纳等。 向相关部门查询 ：携带建房手续资料到当地不动产登记中心或负责房产登记的部门，申请查询未办理房产证的具体原因。常见原因可能包括： 手续不完善 ：虽然当时认为流程已走完，但可能存在某些环节的手续未完成或不符合要求，例如缺少某项证明文件、审批手续存在瑕疵等。 政策变化 ：在办理过程中，可能由于国家或地方相关政策法规发生变化，导致原来的手续需要补充或调整。 历史遗留问题 ：当地可能存在一些历史遗留的房产登记问题，影响了房产证的正常办理。 第三步：根据不同原因采取相应措施 手续不完善 补充资料 ：根据相关部门的要求，尽快补充缺失的资料。例如，如果缺少建房竣工验收报告，需要联系当时的施工单位、监理单位等，共同完成竣工验收手续并获取报告。 更正错误 ：如果手续中存在信息错误，如姓名、地址、面积等与实际情况不符，要及时向相关部门申请更正，并提供准确的证明材料。 政策变化 了解新政策要求 ：详细了解因政策变化导致的新要求和办理流程，按照新政策的规定重新准备资料或办理相关手续。 寻求政策支持 ：如果政策变化对办证造成较大困难，可以向当地政府部门反映情况，寻求合理的解决方案或政策支持。例如，有些地方针对历史遗留的房产登记问题出台了专门的处理办法。 历史遗留问题 关注政府公告 ：政府可能会针对历史遗留问题发布相关的处理公告或解决方案，及时关注并按照要求办理。 参与问题解决 ：可以联合其他存在类似问题的业主，共同向政府部门反映情况，推动问题的解决。有些地方会成立专门的工作小组来处理历史遗留的房产登记问题。 第四步：依法维权（如果必要） 与相关方协商 ：如果是因为开发商的原因导致未能按时办理房产证，可以先与开发商进行协商，要求他们承担违约责任并尽快办理房产证。协商过程中要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面函件等。 提起诉讼 ：如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、建房手续等。