娄烦县房产纠纷律师

[律师回复] 先说结论：小产权房本身因土地性质问题，买卖、赠与在很多地方不受法律保护，而未签字的赠与协议原则上不成立，更谈不上生效。先分清两层：第一层是协议效力——赠与合同是要式行为，通常要求赠与人明确表示赠与且最好有书面协议，如果双方都没签字，说明连合意都没固化，协议对你没有约束力，不能据此强制履行。第二层是小产权房的特殊性——这类房建在集体土地或违规用地上，没有正规产权证，很多地方规定不得向本集体以外的人转让，即便签了赠与协议，因违反法律强制性规定也可能被认定无效。所以没签字对你反而是有利的，意味着你没有被这份协议绑住。如果对方主张你应履行赠与，你可以抗辩协议未成立；如果已经实际交付了房屋，纠纷会更复杂，可能涉及占有返还。建议：不要补签字，先理清房屋来源和土地性质，保留好沟通记录。这类纠纷专业性强且各地裁判尺度不一，最好拿着材料当面咨询，由律师结合当地政策和证据给出具体应对，我不对结果作承诺。

[律师回复] 先报警，拍照录像固定划痕和现场，找物业调监控、进出记录。能锁定划车人，可要求其赔维修费；损失较大可追究治安或刑事责任。找不到人，看物业安保有无过错，有过错可要求相应赔偿。报保险按划痕险或车损险条款理赔，但可能影响次年保费。别动车、别破坏现场。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 过户时网上能查到的房屋原值，一般可作税费申报和核定依据，没纸质凭证不等于不算。关键看系统记录能否对应此房、来源是否合法。你可先去不动产登记办税窗口申请调取历史申报档案、契税记录或网签合同，能查到就打印盖章留用；查不到，税费可能按核定征收。按税收征管法和个人所得税法，应据实申报，征税机关已有数据通常认可。尽快核档案，别等过户当天。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业无权把交房后未入住、未交物业费当成不办装修登记的条件。你提交身份、产权、装修方案等材料后，物业应办理登记并告知禁止行为和注意事项。若拒办，先书面催告并留证；再向住建局投诉，或到法院起诉要求配合办理并赔偿延误损失。物业费争议另算，不能捆绑。若物业索要额外费用，也要让其出示合同或规约依据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 楼上渗水却找不到租户，别干等。先找物业问楼上业主是谁，让物业通知业主。渗水责任一般归业主，租户找不到不影响你找业主。马上拍照录像，记录损失，保留维修票据。业主不修不赔，就去法院起诉业主，把租户列为共同被告，找不到人可公告送达。情况紧急可先自修，再凭票据追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。