晋源区房产纠纷律师

[律师回复] 先说结论：小产权房本身因土地性质问题，买卖、赠与在很多地方不受法律保护，而未签字的赠与协议原则上不成立，更谈不上生效。先分清两层：第一层是协议效力——赠与合同是要式行为，通常要求赠与人明确表示赠与且最好有书面协议，如果双方都没签字，说明连合意都没固化，协议对你没有约束力，不能据此强制履行。第二层是小产权房的特殊性——这类房建在集体土地或违规用地上，没有正规产权证，很多地方规定不得向本集体以外的人转让，即便签了赠与协议，因违反法律强制性规定也可能被认定无效。所以没签字对你反而是有利的，意味着你没有被这份协议绑住。如果对方主张你应履行赠与，你可以抗辩协议未成立；如果已经实际交付了房屋，纠纷会更复杂，可能涉及占有返还。建议：不要补签字，先理清房屋来源和土地性质，保留好沟通记录。这类纠纷专业性强且各地裁判尺度不一，最好拿着材料当面咨询，由律师结合当地政策和证据给出具体应对，我不对结果作承诺。

[律师回复] 先报警，拍照录像固定划痕和现场，找物业调监控、进出记录。能锁定划车人，可要求其赔维修费；损失较大可追究治安或刑事责任。找不到人，看物业安保有无过错，有过错可要求相应赔偿。报保险按划痕险或车损险条款理赔，但可能影响次年保费。别动车、别破坏现场。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 过户时网上能查到的房屋原值，一般可作税费申报和核定依据，没纸质凭证不等于不算。关键看系统记录能否对应此房、来源是否合法。你可先去不动产登记办税窗口申请调取历史申报档案、契税记录或网签合同，能查到就打印盖章留用；查不到，税费可能按核定征收。按税收征管法和个人所得税法，应据实申报，征税机关已有数据通常认可。尽快核档案，别等过户当天。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 业主装修属正当行使权利，物业不得无故拒绝办理登记，除非装修涉及破坏承重墙等违规情形。建议先与物业书面沟通，仍拒绝可向住建部门投诉或以诉讼方式维权。

[律师回复] 楼上渗水属相邻权纠纷，找不到租户可联系业主（产权人）处理，因其对房屋负有管理义务。建议先固定渗水照片、维修费用票据等证据，书面或物业转达要求限期处理；若造成损失，可起诉业主索赔。