古交市房产纠纷律师

[律师回复] 先报警，拍照录像固定划痕和现场，找物业调监控、进出记录。能锁定划车人，可要求其赔维修费；损失较大可追究治安或刑事责任。找不到人，看物业安保有无过错，有过错可要求相应赔偿。报保险按划痕险或车损险条款理赔，但可能影响次年保费。别动车、别破坏现场。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 过户时网上能查到的房屋原值，一般可作税费申报和核定依据，没纸质凭证不等于不算。关键看系统记录能否对应此房、来源是否合法。你可先去不动产登记办税窗口申请调取历史申报档案、契税记录或网签合同，能查到就打印盖章留用；查不到，税费可能按核定征收。按税收征管法和个人所得税法，应据实申报，征税机关已有数据通常认可。尽快核档案，别等过户当天。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 业主装修属正当行使权利，物业不得无故拒绝办理登记，除非装修涉及破坏承重墙等违规情形。建议先与物业书面沟通，仍拒绝可向住建部门投诉或以诉讼方式维权。

[律师回复] 楼上渗水属相邻权纠纷，找不到租户可联系业主（产权人）处理，因其对房屋负有管理义务。建议先固定渗水照片、维修费用票据等证据，书面或物业转达要求限期处理；若造成损失，可起诉业主索赔。

[律师回复] 回迁房没下证就卖，后续办证费用先看合同里怎么写，有约定按约定。如果没约定，实践中一般由买家出，因为买家是最终产权人，办证是为了把房落到他名下。但要注意：这种无证买卖风险不小，若原房主不配合过户，买家可能得起诉解决。费用具体包括契税、维修基金、登记费等，谁受益谁承担的原则，通常是买家承担。要是卖家承诺过包办证，那费用就该卖家出。建议你们补签一份书面协议，写清楚办证时间、费用归属，免得日后扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。