禄劝彝族苗族自治县房产纠纷律师

[律师回复] 你好 可以申请法院执行异议

[律师回复] 租客违约：如未按时交租金、提前退租、损坏房屋设施等。例如租客未按合同约定时间支付租金，每逾期一天按一定比例支付违约金；或提前退租，需按剩余租期租金的一定比例支付违约金。 房东违约：如未按约定提供住房条件、在租赁期内提前收回房屋等。比如房东未在合同约定时间交付房屋，需向租客支付违约金；或因房东原因导致房屋无法正常使用，租客有权解除合同并要求房东支付违约金。

[律师回复] 房子公证在你名下，意味着经公证机构证明，该房产权益相关事项在法律上有一定保障，但具体效力和影响需看公证类型： - 房产赠与公证：若公证为赠与，赠与人将房产权益给你，过户后房产归你。不过，若未过户，赠与人在特定情形下，如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益，可撤销赠与。 - 遗嘱公证：若公证基于遗嘱，被继承人去世后，按遗嘱内容，房产由你继承。但在被继承人去世前，其可更改遗嘱。 - 委托公证：若是委托公证，委托人授权你办理房产相关事务，不代表房产归你，仅赋予你处理房产事务的权利，如代为买卖、过户等。 无论哪种公证，为完全拥有房产所有权，建议按规定及时办理房产过户登记，使产权变更具有公示效力，更充分保障你的权益。

[律师回复] 我不太清楚 2025 年昆明市公租房申请条件具体如何，你可以关注当地政府官方网站或相关媒体，以获取最新准确信息。

[律师回复] 毛坯房物业费是否按 50% 收取没有一个统一的标准。 全额收取情况 在大多数情况下，物业服务企业是按照全额收取物业费的。因为物业公司提供的服务是针对整个小区物业公共区域的维护和管理，包括但不限于小区的安全保卫（如门禁管理、巡逻等）、环境卫生（公共区域清洁、垃圾清运等）、绿化养护（小区内绿植修剪、浇水等）、公共设施设备的维护（电梯、消防设施等）。这些服务并不会因为个别业主的房屋是毛坯房而减少，所以业主仍需承担全额的物业费。 折扣收取情况 部分地区有相关规定或者小区的物业服务合同约定毛坯房可以适当减免物业费。例如，有的地方规定如果房屋未装修且无人入住，业主可以和物业服务企业协商，按一定比例（如 70%、50% 等）缴纳物业费。这主要是考虑到毛坯房没有产生因装修、入住带来的生活垃圾、设施设备损耗等情况。但这种折扣收取的情况因地区而异，也因小区和物业服务企业的具体约定而不同。 总之，毛坯房是否按 50% 收取物业费要看当地的物业管理政策以及小区的物业服务合同约定。