南阳房产纠纷律师

[律师回复] 你好，这个可以直接联系物业相关负责人沟通

[律师回复] 你好具体可电话沟通下，

[律师回复] 你因自身原因签完租房合同、交了租金却未入住就想退租，通常不能直接要求全额退房租，但具体退款情况要结合租房合同约定和与房东的协商结果来定，以下是详细分析： 按合同约定处理 租房合同签订后就具备法律效力，双方都要受条款约束。你可以先仔细查看合同里关于 “提前退租”“违约责任” 的内容。若合同明确写了未入住可全额退款，那就能按约定要求房东退全款；若约定提前退租需扣除一定比例违约金，那房东有权扣除违约金后退还剩余租金；要是约定了单方违约不退租金，房东甚至可拒绝退款。 协商沟通争取退款 若合同里没有相关约定，你主动找房东诚恳协商是比较可行的方式。因为你还没入住，房屋能很快重新出租，房东的实际损失较小。你可以试着提出协助房东尽快找到新租客等方案，以此减少房东的空置损失，大概率能争取到退还部分甚至全部租金。 法律层面的兜底情况 从法律角度看，你单方面反悔退租属于违约行为。依据《民法典》第五百七十七条，你需要承担违约责任，房东有权要求你赔偿损失。不过这种情况下房东的损失通常是房屋空置期的租金，并非必须扣除全部已交租金。若协商无果，你也可向社区居委会或消费者协会申请调解，由第三方介入协调退还部分租金。

[律师回复] 租户未经你同意转租且发生死人情况，是否担责要看死亡与租户行为有无因果关系。若因房屋本身安全问题致死人，你可能有一定责任；若因次承租人自身原因或其他意外，租户一般无责。解决方案是先确定死因，与租户和次承租人协商，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 毛坯房即便没入住通常也要交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，包含公共区域的管理、维护等，业主享受了服务就得缴费。不过，部分地方或物业会有减免政策，这得看具体情况。解决方案是先和物业沟通，了解当地有无减免规定及物业自身政策。若符合减免条件，可协商减免；若不符合，还是要按规定交物业费。