邓州市房产纠纷律师

这种情况先明确房产交易合同是否规定产权转移日期和违约责任。若有，可催告对方履约并担责，保存证据。对方拒绝可起诉，要求过户并赔偿，如房价上涨差额损失等。诉讼中要备好合同、收据等证据，保护合法权益。

漏水鉴定费用承担主体依具体情况判断。商品房因质量缺陷漏水，开发商承担。相邻关系纠纷中，能定责则责任方承担，不能或均有责则分摊。租赁关系中，房屋设备故障出租人承担，承租人不当使用承租人承担。有合同约定依约定，原则是“谁过错谁承担”“有约定依约”。

口头协议房款违约利息计算，若有约定按约定但要合法，若无约定参照法规和交易习惯。司法实践中或按LPR计算损失，提出违约利息要证对方违约及己方损失。因口头协议证明难，应补书面或旁证支撑主张，条件允许尽量补充书面证据。

房产过户后能否退房取决于多种因素。若房屋问题重大，符合合同解除条款，如主体结构质量不达标，有权退房。常见质量缺陷一般不能退房，可要求维修或赔偿。要保存收集证据，先与卖方协商，或寻求法律援助解决。

房屋渗漏未达接收条件是否逾期交房要具体分析。若渗漏致房屋不达标业主无法接收，可能算逾期交房，业主有权拒收并要求开发商担责。若渗漏较轻未实质影响居住，开发商在合理期限内修复，可能不算逾期交房。判断需考虑渗漏严重性、修复时间等因素。