南召县房屋买卖律师

在违约责任和退房资格方面，双方违约时需多方面评估。先看合同中违约和退房条件规定，按约定执行。再衡量违约程度和性质，未致合同目的无法达成，退房可能性低。还要剖析违约对房屋交易的影响。双方违约能否退房要结合合同和情况全面分析判断。

销售中心收据有一定法律价值，能初步证明付款，但效力较正式发票弱。购房出现纠纷，收据可作付款证明但难全面保障权益。建议购房时早要正式发票，若有房屋质量等争议，发票与其他凭证构成更有力证据维护权益，收据有局限，应争取发票。

依我国法律，收定金后不愿卖房违法。可与买方协商退定金，有约定解除条款且满足时可依约解除退还。无约定则担违约责任，通常双倍返还，若能证非自身责任如房屋被查封等可免双倍返还。建议与买方坦诚交流，避免纠纷和经济损失。

收五万定金后决定不卖房属违约。依民法典，接受定金方违约要双倍退还，即需退十万。具体是否担额外责任还看合同违约责任条款。建议先与买方友好磋商，否则对方可能诉诸法律要求承担责任。

以下情况购房定金可全额退回：开发商无证售房，协议定金无效；买卖双方未就核心条款达成一致，无过错；开发商欺瞒威逼，合同非买方真实意愿；不可归咎双方的原因致交易无法完成。退定金要提供证据，协商不成可走司法途径维护权益。