蓬溪县房产纠纷律师

[律师回复] 农村自建房已经领了房屋产权证，是否还要办不动产权证，要看当地的政策。过去发的房屋所有权证，也就是老证，在不少地方仍然有效，房屋权属受保护；但现在推行不动产统一登记，新发的是不动产权证书，把土地和房屋的信息合一。如果当地还没有要求换证，老证可以继续使用；如果有换证公告，或者你今后要买卖、抵押、拆迁确权，建议去补办不动产权证，避免权属信息不全带来麻烦。宅基地使用权和房屋所有权一体登记，更利于保护你的权益。建议到乡镇自然资源所咨询本地是否停发老证、是否需要换发新证，按答复办理即可。若房屋之后涉及继承或者分割，尽早办新证还能减少后续权属确认的麻烦，权属证书齐全总是比事后补证要轻松得多，早办早安心，权属无小事。

[律师回复] 仅有易地搬迁置换房屋产权协议，通常还不能直接办房产证。这份协议是证明你与搬迁方存在房屋置换关系的合同，但办理房产证还需要满足其他条件，比如房屋已经通过竣工验收、完成初始登记（即大证），并且你已实际入住。建议你先向当地不动产登记机构确认该房屋是否已具备办证条件，如果条件具备，可凭协议、身份证明、完税凭证等材料申请。如果因历史遗留问题无法办证，可能需要通过法律途径确认协议效力或要求对方履行办证义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。