蓬溪县房产纠纷律师

[律师回复] 旧房产证仍合法有效，不会因没换不动产权证就失效，不强制换发。但农村自建房现在统一登记，不动产权证把宅基地使用权和房屋所有权写在一起，权属更完整。若以后要买卖、抵押、继承、赠与、拆迁补偿，建议尽早换办，免得权属不清或手续卡住。你带原证、身份证明、宅基地和建房审批手续，去当地不动产登记中心申请换发即可。若一直自住、无交易，旧证也能用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 仅有易地搬迁置换房屋产权协议，通常还不能直接办房产证。这份协议是证明你与搬迁方存在房屋置换关系的合同，但办理房产证还需要满足其他条件，比如房屋已经通过竣工验收、完成初始登记（即大证），并且你已实际入住。建议你先向当地不动产登记机构确认该房屋是否已具备办证条件，如果条件具备，可凭协议、身份证明、完税凭证等材料申请。如果因历史遗留问题无法办证，可能需要通过法律途径确认协议效力或要求对方履行办证义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。