浦城县二手房纠纷律师

二手房屋买卖中，违约金由双方协商，无固定标准。若违约金过高或过低，当事人可申请调整。判断违约金是否过高，要考虑经济损失、合同执行等因素。若合同未约定，赔偿依实际经济损失算。具体金额依合同条款和实际情况确定。

二手房买卖中卖家反悔可与买家协商，但常属违约。若双方友好协商达成新共识、修订合同可行。协商中买方有权拒不合理要求，协商不成买方有权依合同要卖家担责，如付违约金、弥补损失。卖家反悔虽能谈，却难脱法律追责。

二手房买卖漏水争议诉讼时效一般为自争议发生起三年，卖方故意隐瞒欺骗可适用延长时效。应结合合同条款综合考虑，成功追诉受证据制约，如能证明此前未漏水或卖方未如实告知可支持诉讼。建议发现问题先沟通协商，保存证据以维权。

二手房交易合同中违约金数额由双方商议约定，无法律上限。违约金过高可申请调整，司法机关会综合考量多因素。未约定数额，损失赔偿应相当于违约导致的全部损失，法院会参照多方面数据评估违约金是否过高。

二手房卖家违约，要审视合同中违约及责任规定。卖家未按时履行义务，买方有权要求继续履约和付违约金。卖家严重违约致合同无法履行，买方可解除协议并要求退款和赔偿损失。要重视收集证据，可通过多种方式维权，建议早找专业律师制定维权策略。