琼山区房屋买卖律师

[律师回复] 一般过了保修期较难退房。可先与开发商协商维修，若严重影响居住安全，可收集证据通过法律途径争取退房或赔偿。具体还需结合实际情况判断。

[律师回复] 若房屋公摊面积变大，可先查看合同约定，看是否存在违规。若有，可与开发商协商解决，或通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] 团购费通常是指购房者通过参加房地产开发商或第三方团购平台组织的团购活动，而需要额外支付的一笔费用。这笔费用的目的一般是为了享受一定的购房优惠，如房价折扣、赠送车位、减免物业费等。从性质上来说，团购费并不属于购房款的一部分，它往往是一种单独收取的费用，且收费标准和优惠方式可能因项目和团购组织方而异。 团购费的收费方式主要有两种。一种是按照固定金额收取，比如每套房子收取 3 万元或 5 万元不等的团购费；另一种是按照购房款的一定比例收取，如收取购房款的 2% 至 5% 作为团购费。收费金额的高低通常与开发商或团购平台所承诺的优惠力度有关。 （重点）我国相关法律法规对于团购费并没有明确的禁止性规定，但要求开发商或销售代理机构在销售房屋时，必须明码标价，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。如果开发商或团购平台在收取团购费时存在欺诈、虚假宣传等违法行为，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，维护自己的合法权益。