国有
土地使用权证的
房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的,
国有土地使用权证的房产证经过
确权发证,受法律保护,集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证,不受法律保护。 《房地产管理法》规定,所购
商品房应具备“国有土地使用权证”和“
房屋所有权证”。因此,持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护,可以买卖、
抵押等等商业活动。 集体所有土地使用权证的房产证,俗称”
小产权房“,是指在农村
集体土地上建设的房屋,未缴纳
土地出让金等费用,其
产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的
土地使用证和预售许可证,
购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。