法律分析：
在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权；
在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但是只要还清贷款，房子就归业主所有。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
律师提示：
以上是对“开发商跑了房子归谁呢”的问题解答。如果需要法律方面的帮助，可以随时咨询律图专业的律师团队，为您解答疑惑，让您能够及时维护自己的权益。
相关补充1：
开发商跑了房子被抵押怎么办
开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。
开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。
开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。
协助政府部门进行调查。
除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。
由法院对开发企业实施破产清算。
同时对购房者进行补偿。
因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。
购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。
而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。
建议购房者起诉开发商并讨回房款。
相关补充2：
房子名字是谁就归谁吗
房子名字是谁不一定就归谁所有的，要具体情况分析。
如果是夫妻双方在婚姻存续期间用共同的财产购买的，即使房产证上只有一个人的名字，但该房子也是夫妻双方共同拥有的。
但是如果是婚前父母买给子女的，而且名字也登记了子女的名字，那就是谁的名字就归谁。
律师
