法律分析：
可以凭借买卖合同，写好起诉状，去法院起诉，要求对方返还购房款和赔偿违约损失。
法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
律师提示：
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相关补充1：
房屋买卖买方违约怎么承担
房屋买卖买方违约的，可以按照购房合同的约定承担违约责任；如果购房合同没有约定的，则双方可以自行协商违约责任的承担方式。
具体来说违约责任有下列承担方式：
一、继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
二、采取补救措施。是指矫正合同不适当履行（质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。
三、赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。
四、违约金。是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。
五、定金责任。是指合同当事人为了确保合同的履行，根据双方约定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。
相关补充2：
租房乙方单方面违约怎么处理
房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。
比如，租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。
租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;
(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，出租人可以解除合同。
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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