汝阳县房产纠纷律师

[律师回复] 土地证30年到期分不同情况处理。如果是住宅用地，一般会自动续期；非住宅用地，要提前申请续期，获批准后重新签订出让合同并缴费。若不申请续期或申请未获批，土地可能会被收回，但地上建筑物会按规定补偿。建议尽快去办理续期手续，以免权益受损。

[律师回复] 房屋按份额确权时只确房屋不确院子是否合理，得看院子产权情况。若院子有合法产权证明，应一同确权；若没有合法手续，只确房屋也合理。解决方案是先查看院子相关产权文件，若有合法手续却未确权，可收集证据主张权利；若没有合法手续，可了解能否补办手续后再申请确权。

[律师回复] 房子产权是您的，您有权直接收租。租客把钱给新物业公司，在您没委托情况下不合理。您已和租客调解不成，可继续走诉讼流程。向法院说明房子归属及未委托新物业收款情况，提供十年前合作及老物业分成证据，要求租客按您要求支付租金并让新物业返还已收款项。

[律师回复] 楼下自来水管坏了，维修费谁承担得看水管归属。要是入户前的公共水管，一般由全体业主分担费用；要是入户后的自用水管，通常由该户业主负责。解决方案是先确定水管性质，若属公共水管，大家协商分摊费用；若是自用水管，业主自行维修或联系专业人员处理。

[律师回复] 物业一般先接到业主反馈后安排人员查看漏水情况，确定漏水原因和范围。接着评估维修方案和费用，若费用在物业维修资金范围内，就组织维修人员进行维修；若超出范围，可能需与业主协商分摊费用。维修完成后，会进行检查和验收，确保不再漏水，后续还可能回访业主了解情况。要是情况复杂，协商不成，可走民事途径解决。