萨尔图区房产纠纷律师

[律师回复] 签购房合同后收到整改要求签字，先仔细查看整改要求内容，看是否合理合法、是否会影响房屋质量和自身权益。若整改是为提升房屋品质且不损害自身利益，可签字；若涉及重大变更或可能不利，比如增加费用、改变房屋结构等，要和开发商协商，要求明确整改范围、时间、费用承担等，协商一致后再签字，避免后续纠纷。

[律师回复] 若物业不达标，先收集其服务不达标证据，像小区卫生差、安保不到位等情况的照片、视频。和物业沟通，指出问题并要求改进，保留沟通记录。若沟通后仍未改善，可和物业协商少交或缓交物业费。若协商不成，可找第三方调解机构调解。实在不行，通过法律途径解决，向法院起诉要求减少物业费。

[律师回复] 先收集物业不达标证据，像小区卫生差、安保不到位等情况的照片、视频。接着主动和物业沟通，把问题和不满明确提出，要求改进并适当降低物业费。沟通过程中保持冷静理智，说明物业没做好服务，降低费用合理。若沟通没效果，可联合其他业主一起反映问题，增加协商筹码，争取达成双方都能接受的物业费调整方案。

[律师回复] 没签合同但有口头协议，出事谁负责得看事故原因。若因房屋本身问题，像水管老化漏水等，房东担责；要是租客使用不当，如违规用电引发火灾，租客负责。处理时，双方先协商赔偿，保留好事故证据，像照片、维修记录等。协商不成，可走诉讼途径，让法院根据证据和事实划分责任。

[律师回复] 这种情况得先确定原户主的继承人。你要和继承人协商，让他们配合办理房产过户。若继承人愿意，你们可一起准备相关材料去办理过户手续。要是继承人不配合，你可以拿出购房合同等证据，通过诉讼方式，让法院判决房子归你，之后凭判决书去完成房本更名。