嵊泗县房产纠纷律师

[律师回复] 遇到楼上晾衣滴水到自家露台，经物业和社区多次沟通仍无效的情况，可参考以下办法： ### 收集证据 用手机拍摄楼上晾衣服滴水的视频、照片，记录水滴落到露台的具体位置、时间，最好能拍到楼上晾晒衣物的场景以及水滴落下形成的水渍等。同时，记录每次与物业、社区沟通的时间、方式、对方回复内容，比如保存物业的沟通记录截图、社区调解的书面记录等，这些证据有助于后续处理。 ### 再次沟通协商 尝试亲自与楼上住户再次沟通，选择合适时间，以平和友好态度说明情况，强调滴水给自己生活造成的困扰，如影响露台物品摆放、导致露台地面湿滑存在安全隐患等，争取对方理解并解决问题。若沟通时对方态度较好，但表示不知如何解决，可一起探讨解决方案，像建议对方安装专门的晾衣设施避免滴水，或调整晾晒时间等。 ### 向相关部门投诉 1. **继续借助物业**：向物业详细说明之前沟通情况和此次问题，要求物业加强管理，按照小区相关规定对楼上住户进行督促整改。部分小区管理规约可能对晾晒衣物有规范，物业可依据此处理。 2. **向城管部门投诉**：若楼上滴水行为违反城市管理相关规定，如影响市容环境卫生等，可向当地城管部门反映。投诉时提供收集的证据，说明事情经过和沟通情况。 3. **环保部门**：若水滴长期存在且对生活环境造成污染，例如导致露台滋生细菌、散发异味等，可向环保部门投诉，由其检测并判断是否构成环境污染，依规处理。 ### 提起民事诉讼 若上述方法均无效，可依据《民法典》中关于相邻关系的规定，向法院提起民事诉讼。相邻不动产的所有人或使用人在行使权利时，应避免对相邻方造成损害。楼上晾衣滴水影响到你对露台的正常使用，已构成相邻关系侵权。诉讼时，将收集的证据提交法院，要求楼上住户停止侵权行为，并可主张因滴水造成的损失赔偿，如露台清洁费用、物品损坏赔偿等。法院会根据事实和法律规定进行审理判决。

[律师回复] 房子按揭没还完可以过户。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。目前主要有以下几种过户方式： - **“带押过户”**：这是目前常见的方式，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。具体有三种模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式。各地可结合本地实际，确定适宜的办理模式。 - **提前还清贷款过户**：向贷款银行提出提前还款申请，经审批通过后还清剩余贷款本金及利息，银行出具还清贷款证明并协助办理房屋抵押注销手续。待抵押注销完成，即可按照正常房产过户流程，由买卖双方共同前往不动产登记部门办理过户登记。 - **转按揭过户**：若银行同意，可通过转按揭的方式过户，即新购房者接手原购房者的贷款并继续偿还。但不是所有银行都提供转按揭服务，具体条件和流程因银行而异。 - **司法途径过户**：若通过法院判决、裁定等司法途径进行房屋过户，即便贷款未还清，也可凭借相关法律文书办理过户，但需符合法律规定的条件和程序。

[律师回复] 这种情况确实让人头疼。租客在临近收房时失联，还把房内大部分东西搬走只留几块地砖，这可能涉及违约。 从法律角度看，租客有按约定支付租金和妥善使用、返还房屋的义务。《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。他没结清费用就搬离，还未按原状返还房屋，已违反租赁合同约定。 关键证据方面，你发给他的付费截图要保留好，能证明你提前通知过。记录若能证明你催过费也很有用。至于房内状况，最好拍照或录像留存，记录剩余地砖等情况。 接下来，你可以尝试继续联系租客，要求他结清费用并承担恢复房屋原状的责任。要是联系不上，可根据租赁合同中约定的争议解决方式处理，有仲裁条款就申请仲裁，没有则可以向法院起诉，要求他支付欠付费用、承担违约责任以及赔偿恢复房屋的费用。