石楼县房产纠纷律师

[律师回复] 房子没过户，对方仅凭合同不能强行换锁占房。你先书面通知对方恢复原状、不得擅自进入，留存合同、付款、交房和换锁证据；可报警要求制止强行占房并做记录。协商交房和尾款条件，未约定交房可拒绝。协商不成，起诉请求排除妨害、返还原物，必要时申请行为保全，别自行冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 先弄清漏水原因和是否在保修期。新房防水一般最低保五年，期内直接找开发商修；过了保修期，楼顶属业主共有，找物业牵头查漏并申请住宅专项维修资金维修，没有物业就找业委会组织。若是楼上住户、施工或人为破坏导致，找行为人赔偿。记得拍照录像、留维修记录和沟通凭证，协商不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 期房没交房、没办证，通常不能直接过户。想卖，先看购房合同能否更名，找开发商协商解除原合同再让买家重签，或等交房办证后再转让。也可签转让协议约定将来过户，但须开发商同意并处理贷款、限售和税费，风险较高，建议把违约责任写清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 厨房公共下水管道是共有设施，破损责任要分情况看：保修期内由开发商负责；过了保修期，因自然老化导致的，维修费用和造成的损失由整栋楼业主共同承担；如果是楼上装修或使用不当造成的，就由责任者一人承担。建议你先拍照录像固定证据，找物业现场确认破损原因，再组织维修。费用能走住宅专项维修资金的走资金，不够的由业主按面积分摊。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。