市辖区房屋买卖律师

购置多处房屋违约处置复杂。先解读合约条款，明确违约责任。违约方应担责，如付违约金、赔偿损失（含预期受益），要搜集保留相关证据。建议先协商，无果可诉讼。法院会依合约、违约事实、证据等全面评估后公正裁决。

房地产交易中口头协议原则有效但风险高。立法规定契约形式多样，但房屋买卖重大，口头协议难证实。出现纠纷难证明共识。为保障安全和利益，应签书面契约确定关键条款。若依赖口头协议，建议补签书面协议或用合法途径固定约定事项。

开发商未按期交房，购房者可求赔偿，方式有按合同约定逾期违约金赔付，或按实际损失如额外租金补偿。购房者要保存相关证据，协商不成可起诉，注意诉讼时效一般为三年，从知权益被侵或应担责主体之日起算。

因开发商违约需退房退款，先审查购房合同明确违约及责任，书面通知解约并保存证据，整理购房相关资料和付款凭据，先与开发商协商，不成向房管部门投诉或向法院起诉。诉讼中要准备充足证据，但诉讼时间长、费用高。

解约后购房合同的赔付依具体情况处理。卖方违约，买方索赔包括已付房款利息、购房实际损失、房价上涨损失等。买方违约，卖方索赔包括房价下跌损失、找新买家费用等。因不可抗力等解约双方不赔，已付款应全退。法院确定赔偿额会权衡多因素。