苏家屯区转包分包纠纷律师

[律师回复] 据您提供的信息，改善面积的计算方法如下： 1. 单套改善面积计算 第一套房：原面积35平 → 置换后50平 改善面积 = 50平 - 35平 = 15平 第二套房：原面积58平 → 置换后60平 改善面积 = 60平 - 58平 = 2平 2. 总改善面积 总计 = 15平 + 2平 = 17平 关键说明 直接差额法：这是最基础的计算方式，即置换后面积减去原面积。若协议中未明确其他补偿规则（如比例置换、奖励面积等），通常以差额为改善面积。 政策或协议条款：若当地有特殊置换政策（如按1:1.2比例补偿），需重新计算应得面积。例如： 若置换比例1:1.2，则原35平应得 (35 \times 1.2 = 42) 平，实际置换50平，改善面积则为 (50 - 42 = 8) 平。 同理，58平应得 (58 \times 1.2 = 69.6) 平，实际置换60平，可能需与开发商协商不足部分。 公摊因素：若协议中面积包含公摊差异（如原为低公摊多层，置换为高公摊高层），需确认是否以套内面积计算，避免实际使用面积“明增暗减”。 建议 核对协议条款：确认协议中是否约定补偿比例、奖励面积或最低保障标准。 咨询当地政策：向相关部门了解拆迁补偿细则，确保权益符合规定。 最终，若协议直接约定置换面积为50平和60平，且无其他附加条件，则您的总改善面积为17平方米。