什么情况承租人不允许转租房屋
- 律师解析
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1.若租赁合同明确禁止转租，承租人不能擅自转租，否则算违约。
2.未经出租人同意，承租人不得转租，因为出租人对房屋有权益，其同意是转租有效的前提。
3.租赁房屋是违法建筑、不符合工程建设标准或改变使用性质，不能转租。
4.房屋被查封等限制处分时，承租人不得转租。
承租人得按约定或经同意，符合规定才能转租，否则转租合同可能无效。
案情回顾:
小朱将一套房屋出租给小胡，租赁合同中明确约定禁止转租。然而，小胡为获取额外收益，在未告知小朱的情况下，将该房屋转租给了小丽。小朱发现后，要求确认小胡与小丽的转租合同无效，小胡则认为转租行为并未对小朱造成实际损失，不应认定合同无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当租赁合同明确约定禁止转租时，承租人擅自转租即违反约定。本案中，小朱与小胡的租赁合同明确禁止转租，小胡的转租行为违反了该约定。
2、未经出租人同意，承租人不得转租，出租人同意是转租有效的前提。小胡转租房屋并未取得小朱的同意，其转租行为不符合法律规定。所以，小胡与小丽的转租合同可能面临无效的法律后果。
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