房屋出租时一般要支付多少违约金
- 律师解析
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1.房屋出租违约金需按具体情况定。
若租赁合同有明确违约金约定，且不违反法律规定，就按约定执行，像约定违约付月租金一定比例的，照此履行。
2.若合同没约定，违约方要赔偿对方损失，包括合同履行后的可得利益，但不得超其预见范围。
如房东提前收房，租客另找房多花的费用可算损失。
3.违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构适当调整。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订的租赁合同未约定违约金数额。租赁期间，小朱因自身原因提前收回房屋，小李被迫另找房屋居住，多支出了一笔费用。小李要求小朱赔偿该费用，小朱认为赔偿数额过高，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定违约金数额，根据民法典，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小李因小朱提前收回房屋另找房多支出的费用属于因违约造成的损失，小朱应予以赔偿。
2、若小朱认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当调整，最终的赔偿数额需结合具体情况确定。
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