什么情况下房屋不得转租
- 律师解析
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以下几种情况，房屋不能转租：
1.没得到房东书面同意，不可转租，否则房东有权解除合同。
2.若租赁合同明确禁止转租，不能擅自转租。
3.房屋不符合安全标准或属违建，不具备合法使用条件，不能转租。
4.共有房屋未获其他共有人同意，不能转租。
违规转租，房东可追究责任，租客权益也易受损，转租前要确认规定。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李，并在租赁合同中明确约定禁止转租。然而，小李在未告知小朱的情况下，将房屋转租给了小胡。小朱发现后，要求解除与小李的租赁合同，并追究其责任，而小李认为自己有权转租，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，租赁合同明确约定禁止转租的，承租人不得擅自转租。本案中，小朱与小李的租赁合同明确禁止转租，小李未经小朱同意转租房屋，违反了合同约定。
2、由于小李违规转租，小朱有权解除与小李的租赁合同，并追究其违约责任。而次承租人小胡的权益也可能因小李的违规转租行为受到损害。因此，在转租前必须确认是否符合相关规定。
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