房屋转租需要如何的条件
- 律师解析
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结论：
房屋转租需取得出租人同意、合理确定转租期限且房屋符合使用安全标准，违规转租可能担责。
法律解析：
根据法律规定，房屋转租有明确要求。
在取得出租人同意方面，若租赁合同有可转租约定则按约定，无约定则需事先获出租人书面同意，否则出租人可解除合同。
转租期限上，不得超原合同剩余期限，除非出租人与承租人另有约定。
同时，转租房屋要符合安全使用标准，不得违规改动结构。
若违反这些规定擅自转租，会面临法律责任，给出租人造成损失的要承担赔偿。
若在房屋转租过程中对自身行为的合法性存疑，或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李，租赁合同未明确能否转租。小李未经小朱书面同意，擅自将房屋转租给小胡，且转租期限超过了原租赁合同剩余期限。此外，小胡在使用过程中对房屋结构进行了违规改动，影响了房屋安全。小朱发现后要求解除与小李的租赁合同，并要求小李赔偿损失，小李则认为自己有权转租，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同未约定可转租时，需事先征得出租人书面同意，小李未经书面同意擅自转租，小朱有权解除合同。
2、转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，小李转租给小胡时超出的部分对小朱无法律约束力。
3、小胡违规改动房屋结构影响安全，小李擅自转租该房屋存在过错，若给小朱造成损失，小李应承担赔偿责任。
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