商铺提前退租，到底谁承担违约金
- 律师解析
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先查看租赁合同里提前退租违约金的规定。
要是明确写了提前退租由承租方担责，那就得按约定办。
法律上，提前退租算违约，违约方要担责。
正常情况下，没不可抗力等免责理由，承租方提前退租得赔偿出租方损失，违约金是常用补偿方式。
要是出租方有错，像没按约提供合格商铺、擅自涨租金等致承租方提前退租，承租方可不担或减轻违约金责任。
先协商，不成则依合同和实际情况，通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构定谁担责。
案情回顾:
小何与小许签订商铺租赁合同，合同中对提前退租违约金有明确约定。小何因自身原因想要提前退租，小许认为小何应依约承担违约金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定提前退租由承租方承担违约金，一般应依约履行。
2、提前退租构成违约，若无不可抗力等法定免责事由，承租方应承担出租方损失，违约金是常见补偿方式。
3、若出租方存在过错导致承租方提前退租，承租方可不承担或减轻违约金责任。
4、双方可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构判定违约金承担主体。
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