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拆迁的房产还能出租吗

#房屋租赁 最新修订 | 2024-09-28
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
1、拆迁房屋能出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期,冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,房屋出租不予限制。
2、法律依据《商品房屋租赁管理办法》第六条。
房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为
它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中,法定的征收程序非常严格,报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说,征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收,此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆,走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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出租房产拆迁拆迁补偿费是否算租金收入
出租房产拆迁拆迁补偿费不算租金收入,所以房屋拆迁补偿费是不需要向国家税务部门交税的,租金收入需要缴纳所得税。而且出租房屋拆迁之后,房东和房屋承租人都可以获得拆迁补偿。
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拆迁的房产还能出租吗
1、拆迁房屋能出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期,冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,房屋出租不予限制。2、法律依据《商品房屋租赁管理办法》第六条。
1w浏览2024-09-27
出租房拆迁给租户赔吗?
出租房拆迁给租户是不需要对此赔偿的,实际上拆迁房屋那么是属于基于社会公共利益所进行的一种活动,所以按照法庭当中的规定应当对于房屋所有权人来进行一定的补偿,如果房屋正在租赁过程当中,那么经过协商之后,是可以给予租赁者一定的补偿。
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房产纠纷
拆迁的房子还能出租吗
1、拆迁房屋能出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期,冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,房屋出租不予限制。 2、法律依据《商品房屋租赁管理办法》第六条。
1w浏览2024-10-03
出租房要拆迁怎么处理?
出租房要拆迁那么是可以解除和出租人的租赁合同,并且拿回没有到期的租金,当然了也是可以和对方积极的协商,在所有人进行产权置换之后,重新的签订房屋的租赁合同。总而言之,一定要尽快的解决租赁方面的纠纷。
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房产纠纷
拆迁的房子还可以出租吗
1、拆迁房屋能出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期,冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,房屋出租不予限制。 2、法律依据《商品房屋租赁管理办法》第六条。 房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。 它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。
1w浏览2024-09-10
属于拆迁房可以出租吗?
可以出租。房屋被征收后,房主不能为了多要拆迁补偿,在对房屋进行扩建,但是可以对外出租,如果出租后,在租期未到时房屋要被拆拆迁,房东需要退还给租户一部分房租,来弥补租户的损失。
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房产纠纷
承租人拆迁后获得的房产还能再改承租人么
1w浏览2024-12-26
拆迁的房子还能出租吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与拆迁的房子还能出租吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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