经济适用房如何买卖
- 律师解析
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以下是经济适用房买卖的详细解答：
满5年条件的经济适用房：
已经住满5年的经济适用房，可以按照市场价格出售。出售后，业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
出售已购经济适用住房的，需要凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
未满5年条件的经济适用房：
尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价格出售。
确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
经济适用房购买条件：
购买经济适用房的家庭需要满足一定的收入和财产条件。
具体条件可能因地区而异，但通常包括收入低于当地规定的收入标准、无自有住房或现有住房面积低于规定标准等。
过户手续：
无论是满5年还是未满5年的经济适用房，出售时都需要到相关部门办理过户手续。
需要提交的证件和材料可能包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、房产证、契税完税凭证等。
其他注意事项：
在购买经济适用房时，买家应确保自己符合购买条件，否则可能无法顺利完成过户手续。
买家还应核实房屋的具体情况，包括是否存在抵押、是否为拆迁安置房等。
总之，经济适用房的买卖需要严格遵守相关政策法规，尤其是关于购房时间和购买条件的规定。在买卖过程中，买卖双方应提供真实、完整的个人信息和房屋情况，以确保交易的合法性和有效性。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第五十三条经济适用住房的开发、销售和管理，依照有关经济适用住房管理的法律、法规执行。
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