房产贷款抵押流程
- 律师解析
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首先，贷款申请人需明确自身的借贷需求、借贷额度以及还款期限；其次，根据银行相关规定备齐有关贷款申请所需的各项资料与证明文件；接着，接受相关部门对抵押房产进行详尽的实地勘察和评估（或勘估）；随后，根据实际情况将上述所有申请材料，连同审定后的评估结果或勘估意见书提交给银行进行审批许可；
接下来，由于银行需要参与贷款全过程，故而在填写好《借款合同》及其周围相关文件、签署妥当之后，务必安排公正人员进行公证监督；紧接着，依据房屋所有权证和《借款合同》公证书去办理房产抵押手续，即抵押登记手续；最后，当办理完毕全部抵押手续，即可向指定的还款账户开立账户，同时由银行向此账户发放相应的贷款资金（请注意，只有符合条件的商品房、房改房、安居房可以作为贷款抵押物使用）。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料;
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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