买房贷款过不了首付能退吗
- 律师解析
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在贷款申请未能顺利通过的情况下，购房者有权要求退还首付款。
根据相关法律法规规定，在商品房买卖合同中明确约定了，如买方采用按揭贷款的方式支付款项，但由于当事人单方面原因未能达成商品房担保贷款合同，从而使得商品房买卖合同无法继续进行执行时，另一方当事人可以提出解除该合同以及索要相应损失的赔偿。因此，无论这其中究竟是审批未能获得通过、贷款发放延迟、贷款金额不足或其他任何原因而导致购房合同无法继续执行，买方都是有权利要求开发商退还首付款的。
然而需要注意的是，除非是由购买人自身提交信息虚假或者信用记录不佳等问题引起的拒绝贷款，否则购买人应承担相应的违约责任，首付款便无法拿回，甚至可能需要赔偿相关损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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