企业分公司租赁合同怎么撰写
- 律师解析
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出租方：
（以下简称为甲方）承租方：
（以下简称为乙方）甲方愿意出租位于XX地段的店铺及第二层、第三层的十一间房间给乙方使用，合约期限设定为一年时间，具体起始日期为20Xx年x月x日，终止日期为20Xx年x月x日。
双方约定的半年租金总计为人民币XX元整。
关于城市建设费、卫生费、安保值勤费等各项管理费用，皆由乙方单独承担。
水电供应设施、围栏院墙以及房门的维修与保养也由乙方自主处理。
在租赁期内，乙方应该妥善保护甲方所提供的物业资源，并对可能出现的各种安全风险承担全部责任。
若发现甲方提供的物业资源受到损害，维修费用应当由乙方支付；但是，因无法预知的意外事件造成的损害则不在赔偿之列。
在租赁期间，甲方不能随意干预乙方的正常经营行为。
如果甲方有提前收回出租物业的意愿，应当在预定月份前一个月提前告知乙方；与此同时，乙方也必须按照要求无条件地返还甲方提供的物业。
倘若乙方不再需要此地作为办公或商业用途，应至少提前一个月告诉甲方，且不得擅自将该物业进行转租或者承包给他人。
在签订合同时，乙方可根据自身需要，自行决定是否添置附属设备、财产。
然而，在合同到期之前，所有属于乙方的设备和财物都应当被撤走。
在租赁期结束之后，如乙方欲重新租赁该物业，应当提前一个月书面向甲方提出延期请求，经过双方友好协商，租赁费可以依据当前市场价格予以适当调整；在同等条件下，甲方会优先考虑将物业租赁给乙方。
对于现有楼宇中的楼梯，若是日后甲方需要使用，乙方务必予以支持，不得以任何借口拒绝开放共享。
至于乙方员工的工作问题，是乙方在租赁该物业之后应当自行解决的事情。
租金约定每个月第一天生效日必须准时交付到XX公司，若超过一天则按30%收取滞纳金；超过一个月仍未如数交纳，则该合同自动终止。
本协议总共两份，分别由甲乙双方各自保存。
在甲乙双方共同签署并加盖公章后，本协议方可正式生效。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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