他项权利证有什么作用
- 律师解析
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房屋他项权证所具有的实际意义体现在：
首先，它是由房屋产权登记机关统一向抵押权人和典权人才等法定的权益持有者颁发的具有权威性的法定凭证。在实际操作中，房屋他项权证书由他项权利人负责保管和持有。
同时，根据国家相关法律法规，他项权利人依据此项凭证有效地行使其合法的他项权利，并且享有相应的国家法律保护；
其次，他项权证也被视为房屋的抵押权证明文件。当借款人以所购买的房屋作为抵押物申请抵押贷款时，他们必须将他项权证交给贷款方作为担保。只有在贷款全部偿还完毕之后，该他项权证才能归还给借款人手中。
- 法律依据
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《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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