房改房能做抵押贷款吗
- 律师解析
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在此情况下，是可以办理抵押贷款业务的。有关办理房改房的抵押贷款方面，需要遵循如下几个具体步骤展开：
首先，借款方必须明确申请贷款的目的、金额以及授信年限及期限；
其次，要在提供贷款材料环节做足功课：
其中包括借款人和抵押人所需提交的与发放贷款相关的全部文件、证件是否完备无误；尤其需要重点关注的有：
本人及配偶的身份证件、户口簿、收入证明以及与个人消费用途相对应的相关合同、婚姻状况证明等文件；除此之外，还需提供房屋所有权证，以及房屋权属人和配偶的身份证明文书（身份证和户口簿）、结婚状况证明等。
然后我们将来到看房评估环节：
这部分任务主要由指定机构对抵押房产进行实地勘察并进行准确可靠的评估工作；接下来就是将所有的借款申请文件及精算评估报告或者评估意见书递交银行以便进行审核批准；到了这里，借款合同的公证手续就显得非常关键了，借款人及抵押人需要根据要求填写《借款合同》以及所有相关文书、签字并加盖印鉴，同时还请公证员对此执行公正程序；
最后一个步骤就是办理抵押登记手续：
届时，银行会凭借房屋所有权证以及经过公正的借款合同去不动产权中心完成抵押登记手续；在整个过程中，还有一步就是正式开设还款账户，银行将会把放款资金转入这个账户内（注意：
一般而言，除了商品房、房改房、安居房以外，其他类型的房产通常无法用作抵押物）。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第二十六条
房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；
(十)抵押合同订立的时间与地点；
(十一)双方约定的其他事项。
第二十七条
以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
第二十八条
以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；已投入在建工程的工程款；施工进度及工程竣工日期；已完成的工作量和工程量。
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