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租赁合同只签字没有盖章和手印有法律效应吗

#房屋租赁最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于租房合同是否需要加盖公章这一点，尽管根据相关法律法规，按手印也被认为具有同等的法律效应，但原则上来说，加盖公章会更为规范和正式。
根据法律规定，合法成立的租房合同在达成协议并经由各方签署、盖公章以及按手印后即刻生效，或是满足当事人各方事先约定的生效条件时亦可生效。
然而，在法律另作规定或者当事人另行约定的特殊情形下，上述规则并不适用。
针对租住房屋期间可能出现的各类问题如何进行有效的投诉处理？以下是几点建议：
第一种情况，若涉及到租赁双方与房地产经纪公司之间的矛盾纠纷，您可以选择寻求当地的住房和城乡建设委员会或者全国性的房地产中介行业协会的协助来解决；
第二种情况，如果没有中介公司加入其中，仅仅是租赁双方个人间的争端，此时租赁合同通常会就争议解决措施进行明确的规定。
如在合同履行过程中发生任何争议，首先由双方进行友好协商以寻找妥善的解决方案，若协商无果，则可考虑向房屋所在地的人民法院提交诉讼请求。

法律依据: 《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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