售后包租如何解除合同
- 律师解析
- 若承租方在未经出租方许可的情况下擅自进行转租，那么出租方同样有权终止本租赁合同。同时，如果出租方和承租方经过协商，双方均达成了一致的话，他们也有权提前解除该租赁合同。再者，倘若承租方未能按照租赁期限按时支付租金，那么出租方亦可根据相关法律法规条款，依法行使合同解除权。除此之外，还有其他符合法律规定的情形，出租方可依据实际情况选择行使解约权。
- 法律依据
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《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：
（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
（四）不定期租赁的，当事人可以随时解除合同：对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
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