商铺返租要注意哪些问题
- 律师解析
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在进行房产回租交易过程中，针对以下几点应给予足够的重视与关注：
首先，务必要核实业主的身份信息与其在政府机构登记备案的所有权人身份是否完全相符；
其次，需对于每月租金中所包含的水、电、暖气、煤气（天然气）等各项开支费用，以及物业管理费等分项目进行详细而精确的了解，并确认哪些费用明确规定是由出租方负责承当或者是双方协商共同负担；
第三，须保证租赁协议中的各项细节条款均清晰明确，并与实际情况相吻合，例如租赁期限的具体设定、承租方转租权的开启度、租金的支付时间、方式及其拖欠或延迟缴纳时的违约责任，还有关于房屋维修及保养方面的责任归属也要进行严格的审查和明确；
第四，签订租赁协议的关键时刻，必须向业主索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，应对租赁合同终止时可能出现的各种可能性进行规范化、明晰化的约定，以规避任何潜在的不确定因素和纠纷的产生。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
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