个人房屋租赁合同具备法律效力吗
- 律师解析
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根据我国《民法典》的相关条款，合法建立并签署的个人房屋租赁协议效力受到保护。
这就是我们所说的“租赁合同”方式——出租人提供房屋给承租人使用和从中受益，而承租人则需缴纳租金作为回报。
对于签订这类协议过程中的法律行为是否有效，我们有三个基本判断标准：
首先，涉及的行为人均必须获得适当的民事行为能力；
其次，表达的意愿要真诚明确；
最后，不能违反任何法律、行政法规的强制规定或触犯社会公序良俗。
关于租赁期限，我们也有明确规定，即最长不超过20年。
如果超出这个范围，那么多出来的那部分规定将会失效。
不过，当租赁期到期后，双方同意的话仍可续签合同，但新合同的总租赁期限仍应在20年内。
- 法律依据
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《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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