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宅基地上建房能商业使用吗

#宅基地 最新修订 | 2025-01-12
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北京京云律师事务所律师
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律师解析
宅基地上建房一般不能用于商业使用,这是有其多方面原因的,具体如下:
一、宅基地性质决定
宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的土地。
在农村,土地资源的分配有着明确的规划和用途界定。
宅基地的设立初衷,就是为了保障农村居民的基本居住权益,让他们有稳定、安全的居住场所。
二、相关法律规定限制
我国土地管理等相关法律法规对宅基地的使用有严格规定,必须符合规定用途,不得擅自改变。
若要改变宅基地上房屋的用途用于商业经营,必须经过相关部门的审批。
这是为了维护土地利用的整体秩序,确保各类土地资源都能得到合理、有效的利用。
三、审批难度较大
通常,将宅基地上房屋用于商业用途的审批很难获得通过。
因为这涉及到土地利用规划、农村产业布局等多方面问题。
未经批准在宅基地上建房进行商业使用属于违法行为,相关部门可能会责令改正,还可能处以罚款等处罚,所以要严格遵守相关规定。

案情回顾:

小朱在自家宅基地上建房后,未经相关部门审批,便将房屋用于开设商店进行商业经营。周边村民反映此举影响了当地农业生产和生态环境。相关部门责令小朱改正,小朱认为自己有权自由使用自家房屋,双方产生争议。

案情分析:

1、从宅基地性质看,宅基地是用于保障农村居民基本居住权益的,小朱将其用于商业经营,违背了宅基地设立初衷。
2、依据相关法律规定,改变宅基地上房屋用途用于商业经营需经审批,小朱未经审批擅自改变用途,违反了法律规定。
3、将宅基地房屋用于商业用途审批难通过,小朱的行为还可能影响周边农业生产、生态环境等,相关部门责令其改正合理合法。
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宅基地上建房能商业使用吗
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宅基地上建房能商业使用吗
1w浏览2025-01-12
宅基地自建房可以使用公积金吗
[律师回复] 您好,针对您的宅基地自建房可以使用公积金吗问题解答如下, 农村自建房可以提取公积金,但是一定要确定农村建房的宅基地是在本人或是配偶名下的,如果要提取公积金,你就需要提供相关资料,比如农村建房的规划许可证、房管部门宅基地批复或是建房的相关文件、购买建材以及其他建房施工所用费用的发票。还要将身份证交给单位公积金的办理人员,由相关单位人员到管理部门申请公积金即可。
《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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宅基地自建房可以使用公积金吗
[律师回复] 您好,针对您的宅基地自建房可以使用公积金吗问题解答如下, 农村自建房可以提取公积金,但是一定要确定农村建房的宅基地是在本人或是配偶名下的,如果要提取公积金,你就需要提供相关资料,比如农村建房的规划许可证、房管部门宅基地批复或是建房的相关文件、购买建材以及其他建房施工所用费用的发票。还要将身份证交给单位公积金的办理人员,由相关单位人员到管理部门申请公积金即可。
《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
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(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第
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(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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宅基地自建房可以使用公积金吗
[律师回复] 您好,针对您的宅基地自建房可以使用公积金吗问题解答如下, 农村自建房可以提取公积金,但是一定要确定农村建房的宅基地是在本人或是配偶名下的,如果要提取公积金,你就需要提供相关资料,比如农村建房的规划许可证、房管部门宅基地批复或是建房的相关文件、购买建材以及其他建房施工所用费用的发票。还要将身份证交给单位公积金的办理人员,由相关单位人员到管理部门申请公积金即可。
《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第
(二)、
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(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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宅基地自建房可以使用公积金吗
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(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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宅基地自建房可以使用公积金吗
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第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
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