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婚后一人出资买小产权离婚怎么分

#财产分割 最新修订 | 2025-01-18
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方晓侯团队律师
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律师解析
1.小产权房法律地位:小产权房通常不受法律保护。
这是因为它的建设和交易往往不符合相关法律法规的要求,所以无法像普通商品房那样办理产权过户等正规手续。
这也就意味着购买者难以获得法律意义上的产权保障。
2.婚后购买的财产定性:婚后即便由一人出资购买小产权房,若夫妻双方没有明确约定该房产为一方个人财产,按照法律规定,一般会将其视为夫妻共同财产
3.离婚时的分割原则:离婚时,对于这类夫妻共同财产,通常先由双方进行协商分割。
若协商无法达成一致意见,法院就会介入。
法院会根据财产的具体状况,比如房产的来源、双方对房产的贡献等,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来作出判决。
4.分割困难及解决方式:由于小产权房的特殊性,在实际分割时可能会遇到诸多困难,例如无法像普通房产那样进行实际的分割。
此时,可能会采取折价补偿等方式来妥善处理。
5.总结:婚后一人出资购买的小产权房在离婚时的分割问题确实比较复杂,需结合具体情况判断和处理。

案情回顾:

小朱和小李婚后,小李一人出资购买了一套小产权房。后来两人感情破裂准备离婚,对于该小产权房的归属产生争议。小朱认为是夫妻共同财产应平分,小李则觉得自己出资应归自己。双方协商无果后诉至法院。

案情分析:

1、小产权房因建设和交易不符合法规,不受法律保护,购买者难获产权保障,此房无法办理正规产权过户手续。
2、婚后小李虽一人出资,但无明确约定为个人财产,按规定应视为夫妻共同财产。
3、协商不成法院介入,会根据房产来源、双方贡献等,按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
4、鉴于小产权房特殊性,难以实际分割,可能采取折价补偿等方式处理。
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