出租房想收回来怎么解除合同
- 律师解析
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若想把出租房合同解除并收回房屋，可从这些方面入手。
1.仔细查看合同条款：要搞清楚合同里关于解除合同的具体规定，像有没有提前解除的条件以及通知得多久等。
2.友好协商解除：和租客好好商量，把要收回房屋的原因说清楚，一起想个双方都能接受的办法，比如给些搬迁补偿啥的。
3.依据法定解除情形：要是租客有严重违约行为，比如老是拖欠租金、随便改变房屋用途等，就能按照法律规定解除合同，不过得保存好相关证据，像催款通知、房屋损坏照片等。
4.书面通知解除：不管用哪种方式解除，都得给租客发个书面解除通知，把解除合同的日期和相关事项写清楚，还要保留好通知送达的凭证。
要记住，解除合同必须合法合规，别惹出没必要的法律纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租期未到，小朱因特殊原因想解除合同收回房屋。小朱认为合同未约定提前解除条款，欲强行收回，小李则称小朱不能随意解除合同。双方因此产生争议，小朱向法院起诉要求解除合同并收回房屋。
案情分析:
1、首先，小朱应仔细查看合同条款，明确关于解除合同的具体规定，若有提前解除条件及通知期限等约定，按约处理。
2、其次，小朱也可尝试与小李友好协商，说明收回房屋原因，寻求双方都能接受的解决方案。
3、若小李存在严重违约行为，如拖欠租金、改变房屋用途，小朱可依法定情形解除合同，但需保留相关证据。
4、无论何种方式解除，小朱都应书面通知小李，明确解除日期等事项，并保留送达凭证。
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