房东不想租房了还得付违约金吗
- 律师解析
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1.通常来讲，房东不想租房时，得依据租赁合同来判定是否要付违约金。
要是合同明确规定房东提前解约需交违约金，那房东就得按约定给钱。
2.要是合同没约定或者约定不清晰，房东提前解约虽可能违约，但具体是否要付违约金以及金额多少，得把双方实际情况、合同履行情况等因素都综合起来考量。
比如，若房东因不可抗力等无法预见、避免和克服的原因没法继续履行合同，或许就不用付违约金；
要是房东没正当理由提前解约，给租客造成损失了，租客可以让房东承担赔偿责任。
3.总之，房东到底要不要付违约金，取决于合同的具体约定以及实际情况。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，但合同未对房东提前解约是否需支付违约金作出明确约定。租赁期间，小朱因个人原因欲提前收回房屋，小李认为小朱无正当理由提前解约，给自己造成损失，要求小朱支付违约金，小朱则觉得合同没约定，自己不应支付，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、因租赁合同未明确房东提前解约的违约金事宜，小朱提前解约可能构成违约。
2、需综合考量实际情况，小朱若因个人原因提前解约，并非不可抗力等正当理由，且给小李造成损失，小李有权要求小朱承担赔偿责任，支付违约金。
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