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租赁违约应该如何办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-13
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包敬立律师
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律师解析
1.查看租赁合同
合同一般会约定违约责任,如支付违约金,守约方可要求违约方支付。
若有定金约定,给付方违约无权要回定金,收受方违约需双倍返还。
2.合同约定不明:
守约方有损失的,可要求违约方赔偿,赔偿额为违约造成的损失,含履行合同可得利益,但不超违约方预见范围。
3.违约方拒担责:
守约方可协商、调解,也可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。合同中约定若一方违约需支付违约金,小李还支付了定金。租赁期间,小李未经小朱同意擅自转租,构成违约。小朱发现后要求小李支付违约金并没收定金,小李则认为违约金过高,且不应没收定金,双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,租赁合同中通常会对违约责任承担方式作出约定。本案中合同约定了违约金,小朱有权要求小李支付违约金。同时,小李作为给付定金一方违约,小朱有权没收定金。
2、若小李认为违约金过高,可根据实际情况请求适当减少,但需提供证据证明约定的违约金过分高于造成的损失。若双方无法协商解决,小朱可通过调解、向人民法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来维护自身权益。
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