能否以房抵债
- 律师解析
-
1.以房抵债具有法律可行性，但要满足特定条件。
债务履行期届满前约定以房抵债，属流押条款，法律判定无效，旨在防止债权人借优势损害债务人利益。
2.债务履行期届满后达成以房抵债协议，若为双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，则协议有效。
双方需按约定办理房屋产权过户。
3.若债务人不履行协议，债权人可诉讼维权。
房屋无法过户时，债权人可要求债务人担责。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小李借款，双方签订借款合同。借款合同中，在债务履行期届满前，小朱与小李约定若到期无法还款，小朱名下房屋直接归小李所有。借款到期后，小朱未能还款，小李要求直接取得房屋所有权，小朱拒绝，认为此约定不应生效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在债务履行期届满前，小朱与小李约定以房抵债属于流押条款，根据法律规定，该约定无效。这是为防止债权人利用优势地位损害债务人利益。
2、若双方在债务履行期届满后达成以房抵债协议，且协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该协议才有效。此时若小朱不履行以房抵债协议，小李可通过诉讼主张自己的权利。若房屋无法过户，小李可要求小朱承担违约责任。
0
问题没解答? 125541人选择咨询律师
能否以房抵债
一键咨询
