朋友借钱怎么做抵押担保
- 律师解析
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1.确定抵押物：
选择债务人或第三人有权处理的财产，像房产、车辆等。
2.签抵押合同：
签订书面合同，明确双方权利义务，包含债权种类数额、债务履行期限、抵押物名称等。
3.办理抵押登记：
不同抵押物在对应部门登记，如房产在不动产登记机构，登记后抵押权才成立。
4.注意事项：
抵押物价值要与借款金额匹配，保管好抵押物。
债务人不履行债务，债权人可优先受偿，实现抵押权需按法律程序保障各方权益。
案情回顾:
小许因资金周转需要向小李借款，小李要求小许提供抵押担保。小许以自己名下的一处房产作为抵押物，双方签订了抵押合同，但未明确约定被担保债权的数额。之后，小许未按规定去不动产登记机构办理抵押登记。借款到期后，小许未能按时还款，小李要求就该房产优先受偿，小许则认为抵押未生效，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，设立抵押权需签订书面抵押合同，并明确被担保债权的种类和数额等内容。本案中，小许和小李虽签订了抵押合同，但未明确被担保债权数额，存在合同内容瑕疵。
2、对于房产抵押，需在不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。小许未办理登记，抵押权未有效设立，所以小李不能就该房产优先受偿。
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