怎么解除房屋租赁协议
- 律师解析
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1.房屋租赁协议解除分两类。
约定解除是双方协商一致或合同约定条件成就时，一方可行使解除权，像租客拖欠租金超约定期限，房东就能解约。
2.法定解除在法律规定情形下适用。
如遇不可抗力、租客擅自转租、拖欠租金经催告仍不付等，房东可解约；
租赁物危及租客安全健康，租客可随时解约。
3.解除要通知对方，通知到达合同即解除。
对方有异议，可请法院或仲裁机构确认效力。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，租赁合同中约定若小李拖欠租金超过3个月，小何有权解除协议。后小李因资金周转问题，连续4个月未支付租金。小何多次催要无果后，向小李发出解除租赁协议的通知。小李认为自己并非恶意拖欠，且有还款计划，不认同小何解除协议的行为，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此案例中存在约定解除和争议解决的情况。根据法律规定，约定解除是双方协商一致或合同约定的解除条件成就时，一方可行使解除权。小何与小李的租赁协议中明确约定拖欠租金达一定期限房东可解约，小李连续4个月未支付租金，满足约定解除条件，小何有权解除协议。
2、解除协议需通知对方，合同自通知到达时解除。小何已向小李发出解除通知，若小李有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
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怎么解除房屋租赁协议
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